全球房地产投资者到巴西找“便宜货”

全球房地产投资者到巴西找“便宜货”

6 五月 2015, 09:27
abbott
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据《华尔街日报》报道,在巴西经济下滑和政治动荡之际,诸如黑石集团、布鲁克菲尔德物业公司和普洛斯(GLP)等全球房地产投资者正前往该国寻找“便宜货”。

数据提供商Real Capital Analytics的数据显示,在增长率暴跌以及抗议活动升级的双重打压下,2014年巴西办公房地产销售额仅为5.84亿美元,2013年和2012年分别为6.986亿美元和19.2亿美元。

不过,近几个月,黑石旗下房地产部门已经进行了两次并购,分别收购了巴西一家住宅建筑商的股份和里约热内卢市内包含4栋办公大楼的投资组合。此外,该部门还在巴西首次设立了属于自己的办公室,负责人为Marcelo Fedak——巴西金融服务公司BTG Pactual前房地产部门负责人。

事实上,很多年来,黑石对巴西房地产市场一直虎视眈眈。

普洛斯巴西业务负责人Mauro Dias透露,继去年以13.6亿美元在巴西买下包含34项工业地产的投资组合后,今年普洛斯正从“在筹资上有困难”的小型业主手中买下开发基地。

布鲁克菲尔德已拍板将在巴西买下7栋办公大楼。该公司房地产业务首席执行官Ric Clark指出,“我们认为,现在是买入的好时候。”

近来,对巴西房地产市场的投资,让很多投资者叫苦不迭。包括General Shopping Brasil、JHSF Partipacoes SA和Sonae Sierra Brasil SA在内的上市房地产公司的股价,遭遇大幅下跌。很多新开盘的店铺、公寓和建筑,与疲软的需求碰了个正着。

但是,持看涨情绪的投资者,仍坚信新兴市场正身处“繁荣萧条交替循环”,其中包括巴西。他们还表示,对巴西经济增长引擎(其中包括丰富的自然资源和不断壮大的中产阶级)很有信心。

在到巴西“捡便宜”的投资者中,既有新玩家,也有老面孔。比如说,美国地产界泰斗级人物Sam Zell,早在10年前他就曾参与对巴西房地产市场的国际投资活动。现在,他又打开了交易搜索雷达。他的前合作伙伴Gary Garrabrant,也是如此。

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