央行下调利率0.5%的可能性巨大

央行下调利率0.5%的可能性巨大

2 五月 2015, 08:29
abbott
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经济观察报记者从多方渠道获悉:央行有望下调金融机构人民币贷款基准利率、个人住房公积金存贷款利率,下调利率0.5%的可能性巨大。

  招商银行(18.22, -0.26, -1.41%)总行高级分析师刘东亮认为:“房地产市场历来会受到货币政策利好影响,超预期的降准和持续性的降息有助于减轻购房成本,促进刚需积极入市,楼市的提振作用将逐渐呈现。”

  此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息,降息幅度分别为0.4%和0.25%,累计下降0.65%。

  分析人士认为,降息后,楼市可能并不会因为降低了购房者资金成本而迅速回暖,此前2次降息效果并不明显,银行对房贷利率的态度非常谨慎。“五年期存款基准利率取消,利率市场化进一步推进,基准利率的折扣依然在银行手里,若降息,以五年期的定期存款看,利率已经达到了4.25%,5年期贷款的基准利率5.25%,这个中间部分可以通过折扣等手段规避,比如过去首套房利率执行8.8折优惠,现在提高,把首套房利率执行9折优惠。”中国农业银行(3.96, -0.06, -1.49%)北京分行信贷处一位人士告诉记者,降息并不是简单地把钱流向某个固定领域,而是降低全社会融资成本,把钱流向实体企业,让实体经济释放经济活力。

货币政策已步入降息通道,站在息差被严重压缩的银行大门前,日子不好过的地产商能否转变银行的惜贷情绪,分得一杯羹?“四大行的中间业务丰富,能平衡降息对利润的冲销,中型银行正忙着拓展新业务,他们自己正处于需用钱时,在开发贷和个人住房贷款上面,四大行和中型银行较为谨慎,小型银行因储备客户资源等原因,会适度放宽开发贷和个人住房贷款,但他们会附加许多他们长期的理财产品等。”农行一位信贷人士认为,下半年的开发贷行情和个人住房利率折扣依然趋紧。

  一位大型券商高管告诉经济观察报,从2月初到4月中旬,该公司针对银行高管调研银行对房地产的信心指数,调查显示:利率市场化趋势让银行开始摆脱息差生存模式,银行对房地产信心骤降,银行会囤着90%额度的开发贷,只有10%会定向投递在一线城市核心地块。理由是:二三线城市楼市风险巨大,若继续投递,会造成银行大量坏账,所以宁愿囤着钱寻找新风口,也不愿意把钱放在有风险的地产领域。

  中国房地产研究会副会长胡志刚认为,通过货币和金融手段的稳定楼市政策出了好几轮,市场反应一般,说明政策很难起到促使市场规模化放量的效果。 

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