日本投资美国损失巨大 中国成果如何?

日本投资美国损失巨大 中国成果如何?

12 四月 2015, 11:32
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20年前,日本投资者因折价出售了美国资产而损失惨重。他们在价格泡沫时购买了美国资产。

  现在,中国投资者似乎正重蹈覆辙,在价格泡沫时收购美国商业房地产,并可能承受市场调整时将出现的类似风险。

  外国投资者与美国资产之间保持着“长久的亲密关系”,尤其在美国资产比投资者所在国资产价值更便宜时。

  日本投资者在上世纪80年代末的泡沫时代就证明了这一点。当时他们评估美国资产时并不关注是否合算,比如预期的回报、资产的升值潜力等因素,却非常关注那些已经被高估的资产。

  日本投资者以虚高价格收购了MCA, 圆石滩(Pebble Beach),Arco Plaza,Western Manui,凯悦酒店(,Hyatt Regency),最终却在几年后亏本卖出。

  以下是日本投资者购买美国资产的例子:

 

  现在,中国银行、泛海控股、阳光保险集团等来自中国的投资者也在购买美国房地产,而此时正值中国房价出现泡沫,正面临跌价风险之际。

  下以是中国投资者购买美国资产的例子:

 

  与此同时,美国的商业地产价格正在逼近2008年后的新高。

  一旦商业房地产泡沫破灭,很难明确指出这些中国投资者将亏损多少。

  本文作者为福布斯专栏作家Panos Mourdoukoutas,其主要关注全球市场,商业和投资策略。


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