Инвесторы беспокоятся: на рынке жилья в США надувается новый пузырь?
Покупатели и инвесторы в сомнениях — можно ли вообще сейчас покупать новое жилье? Они беспокоятся о том, что на рынке, возможно, уже появился новый пузырь. Аналитик CNN-Money надеется, что нет. Однако, признаки этого есть и их нельзя игнорировать.
Рынок жилья просто ревел от боли в последние несколько лет. Но потом ситуация стала, казалось бы, налаживаться и большие строительные компании, такие как Lennar и KB Home, даже начали отмечать твердые доходы в своих отчетах в начале марта. Впрочем, другие компании с хорошей инфраструктурой тоже чувствуют себя очень хорошо.
Home Depot и Lowe's поднялись близко к своим историческим максимумам. Бизнес процветает также и у производителя красок Sherwin-Williams, короля матрацев Tempur Sealy и производителя приборов Whirlpool.
Но посмотрите на график ниже — он показывает производительность двух ключевых жилищных биржевых фондов: iShares U.S. Home Construction (ITB) и ETF фонда SPDR S&P Homebuilders (XHB). Оба они сейчас на самом высоком уровне с начала 2007 года. Если вы не знаете, что происходило с рынком жилья и экономикой вскоре после этого, схема должна послужить болезненным напоминанием.
Автор, конечно, не берется утверждать, что рынок жилья снова собирается взорваться. Но с ценами, которые снова воспрянули духом, некоторые рынки могут быть немного «вздутыми». А люди начали снова оценивать свои дома, и это, безусловно, знак того, что на рынке опять появился некий спекулятивный характер. Как долго это может продолжаться? Ипотечные ставки начали расти, и могут пойти еще выше, как только Федеральная резервная система наконец начнет поднимать процентные ставки.
Как минимум, волна рефинансирования ипотеки завершится. И если ставки по ипотечным кредитам действительно будут выше, мы увидим замедление в продажах как существующих, так и новых домов. К счастью, пока нет никаких признаков этого. Продажи превзошли все ожидания в прошлом месяце, однако число выданных разрешений на строительство упало в феврале — скорее всего, это могло произойти из-за погоды.
Но кроме этого сильное падение цен на нефть могло повредить спросу на жилье на рынках, которые тесно связаны с энергетической промышленностью. И хотя ситуация на рынке труда улучшается, многие молодые люди по-прежнему предпочитают арендовать квартиры или жить с родителями, а не покупать свое жилье. Эта тенденция может продолжиться, если ставки по ипотечным кредитам пойдут вверх.
К счастью, банки ужесточили условия кредитов с момента последнего пузыря на рынке недвижимости. Кредиторы находятся в гораздо лучшем финансовом положении, чем восемь лет назад — и потому не должно быть нового ипотечного кризиса.
