Дом престарелых и состоятельных

9 октября 2016, 09:48
Aleksandr Parshin
0
28

Российские девелоперы осваивают новый формат — частные дома престарелых. В Европе и США спрос на подобные услуги крайне высок, а инвестиции в сегмент являются одними из наиболее надежных. В России ниша практически пустует — спрос небольшой, так как проживание в приличном доме пенсионеров, не напоминающем дом скорби, по карману немногим. Пока рынок в состоянии переварить только небольшое количество проектов премиум-класса.


 В условиях стагнации российские девелоперы начинают осваивать новый для себя сегмент — частные дома престарелых. По оценке NAI Becar, в последнее время было заявлено о реализации проектов совокупным объемом более 30 млрд руб. В число инвесторов входят как частные, так и квазигосударственные компании и государственно-частные партнерства.

«Рынок частных пансионатов по уходу за пожилыми людьми в России пока только начинает складываться, у него большой потенциал в силу отсутствия качественного предложения и наличия спроса на такие услуги. Сейчас этот рынок значительно меньше других секторов, не структурирован и находится на подъеме», — говорит Марина Руднева, генеральный директор O1 Group.

В России сегодня существует уже около десяти сетей, состоящих примерно из 50 объектов на 2,5 тыс. мест.

В основном они находятся в Московской области. Это сети «Домашний уют», УКСС, «Забота», «Желтый крест», Senior Group, «Доброта», «Родные люди», «Забота и уход», «Медсервис». Также анонсировано создание еще нескольких сетей и отдельных пансионатов (сеть пансионатов сестринского ухода для пожилых людей с оказанием медико-социальных услуг, «Нордстар Девелопмент»; сеть частных пансионов для пожилых людей, ГК «Глубина», GDP Vendome). О своих намерениях создать сеть пансионатов в Подмосковье недавно заявил негосударственный пенсионный фонд (НПФ) «Благосостояние». Один объект фонд уже создал — пансионат для пожилых людей «Монино» в Щелковском районе Московской области в 25 км от столицы. O1 Group начала строительство пансионата для пожилых в мае этого года. Он строится в Истринском районе Московской области. В рамках первой очереди до конца 2017 года построят 250 номеров и все необходимые объекты инфраструктуры. В первую фазу проекта компания уже инвестировала почти 2 млрд руб.

Стандартный вариант проживания предполагает полный пансион в 1–4-местном номере с пятиразовым питанием, ежедневным медицинским наблюдением и анимацией. В оснащение стандартного номера входит душ, санузел, холодильник, телевизор. Дополнительно может оплачиваться лечение.

Проживание в таких домах обходится в среднем в 1,5 тыс. руб. в сутки, или в 45 тыс. руб. в месяц.

Александр Балабин, генеральный директор компании «Северин Проект», считает, что эффективная стоимость таких услуг составляет около 100 тыс. руб. за человека в месяц.

Платежеспособных клиентов мало

На Западе этот формат уже давно опробован и считается одной из самых надежных инвестиций, поскольку средняя заполняемость здесь на уровне 90%, а в отдельных странах достигает и 98%.

«В Западной Европе сохраняется неудовлетворенный спрос на частные пансионаты для пожилых людей, средний показатель составляет 4 тыс. мест на 100 тыс. жителей. Ежегодный рост рынка оценивается в 20–25%. Доля частных инвесторов и собственников в большинстве развитых стран превышает 75%.

В Восточной Европе похожая демографическая ситуация, инвестиционная активность и строительство новых объектов начались в 2000-х годах, поэтому основные показатели в 3,5–5 раз ниже», — рассказывает Руднева.

 

Поделитесь с друзьями: